Jeder möchte doch gerne etwas passiv dazuverdienen, also starten manche Personen ein Dropshipping-Geschäft oder versuchen sich mit Affiliate Marketing. Jedoch gibt es viele Leute, die sich gerne auf eine gute alte Methode beziehen Geld zu verdienen. Also entscheiden sich viele für die klassische Immobilieninvestition.
Doch die meisten wissen nicht wie so etwas anzugehen gibt und haben viele Fragen im Kopf.
Lohnt sich das Immobilienbusiness?
Traditionell sehen die meisten Menschen, eine Immobilie als eine gute Investition an, die sich auch in den Jahren bewährt hat. Ebenfalls sind Immobilien eine gute Geldanlage auch zur “Absicherung” für das Alter und der Inflation. Da ihr Geld heutzutage nicht gut auf Banken angelegt, ist legen sie es in Immobilien an, die ihren Wert halten oder ihn gar erhöhen. Dies bietet sich dann als gute Einnahmsquelle an da Sie ihre Immobilie vermieten können und daraus Profit schlagen können.
So haben wir ihnen hier eine kleine Tabelle zur Verfügung gestellt, um einige Pros und Contras abzuwägen.
Pros | Contras |
Alterssicherung | Immobilien können manchmal große Investitionen benötigen |
Vermögensaufbau | Benötigt Zeit |
(passives) Einkommen | Mieter und Märkte sind nicht klar einzuschätzen |
Vermögensaufbau ohne hohes Startkapital | Gefahr von Privatinsolvenz |
Um die Frage zu beantworten, ob man in Immobilien investieren solle hier unsere Meinung:
Letztendlich ist es nicht über einen Kamm zu scheren und eine klare Aussage zu treffen, da jeder für sich selbst eine Meinung zurrechtlegen muss. Jeder muss und sollte für sich selbst entscheiden was er persönlich bereit ist zu investieren, finanziell als auch zeitlich. Um zu investieren müssen Sie finanziell etwas stabil sein da Sie sonst in eine Schuldenfalle rutschen könnten. Sie sollten beachten, dass es manchmal Kapital brauch, um grundlegende Reparaturen durchzuführen oder Anzahlung zu bezahlen sowie die Abschlusskosten.
Um ihnen das Geschäft näher zu bringen haben wir hier Tipps für Sie als Anfänger in Immobilieninvestitionen.
Was Sie brauchen, um anzufangen:
-stabiles Einkommen über 3.000 Euro
-10-15% Eigenkapital für die zu kaufende Summe
-gute persönliche Bankkontakte
-positive Vermögensbilanz
Bevor Sie eine Immobilie kaufen wollen, müssen mehrere Faktoren stimmen, die hier aufgelistet sind:
- Lage: Angefangen mit der Lage spielt sie wahrscheinlich fast die größte Rolle beim Immobilienkauf. Es geht um das Mietniveau sowie der Höhe des Kaufpreises. Wie Sie wissen sind die Preise in einem Zentrum für ein Quadratmeter sehr hoch. Über die Lage wird auch ermittelt was mit dem Umfeld der Immobilie passiert und wie sie sich entwickelt. So raten wir ihnen keine Immobilien in Prostitutions- oder Drogenzentren zu kaufen. Eine Immobilie in einem schönen Umfeld ist immer attraktiver für den Käufer als in einem Problem Umfeld. Also bestimmt somit auch das Umfeld den Preis der Immobilie.
- Zustand: Sollten Sie eine Immobilie kaufen achten Sie immer auf den Zustand des Objekts. Es können Kosten auf Sie zukommen mit der Zeit oder direkt zu Beginn des Kaufs. Es ist sehr wichtig, dass Sie hier sehr genau darauf achten wie gepflegt die Immobilie ist. Nicht immer ist eine Modernisierung des Objekts sichtbar, dann können finanzielle Herausforderungen auf den neuen Besitzer zukommen.
- Rendite: Achten Sie immer auf das Verhältnis des Kaufpreises und der Jahresmiete. Im optimalen Fall liegt dieses Verhältnis hierbei nicht über 20:1.
- Mieterwechsel: Sehr zu beachten ist auch immer wie oft und wie schnell wechselten die Mieter, oder wie viele Mieter hatte das Objekt und wie hoch sind die Leerstandsphasen der Immobilie, da dies ebenfalls entscheidend sein kann für den Kauf.
Die Branche des Immobilien Geschäftes ist eine sehr interessante Geldanlagen Branche, da Sie hierdurch regelmäßiges Einkommen generieren was fast schon passiv ist, im Beispielsfall durch Miete.
Da wir ihnen nun Anfängertipps geliefert haben wollen wir gerne damit anfangen, wie Sie denn nun am besten einsteigen sollen.
Fangen Sie als klein Investor an.
Hierzu raten wir ihnen Anfangs mit kleinen Wohnungen oder Tiefgaragen und Stellplätzen anzufangen, da diese einfacher zu kaufen sind als ein riesiger Wohnblock. Sie bekommen dadurch für ein kleines Eigenkapital schon einen großen Einblick in das Immobilien Geschäft. Kaufen Sie zuallererst eine kleine Wohnung von ungefähr 20- 30 Quadratmeter. Diese haben den immensen Vorteil, da sie nicht sehr teuer sind und es leichter ist 10% von 100.00 Euro zu erarbeiten für den Kauf des Objekts als 10% eines 1.000.000 Euro Objekts. Anfangs benötigen Sie dann ungefähr ein Eigenkapital von 10-25.000 Euro, um eine kleine Wohnung zu kaufen. Die kleinen Wohnungen haben den Vorteil, dass Sie von ihnen eine bessere Mietrendite (Verhältnis Miete zum Kaufpreis) erhalten als bei größeren Immobilien. Ein anderer Vorteil bei kleinen Wohnungen ist, dass Sie hierbei einen größeren Interessenten kreis haben als bei großen Wohnungen. Hierbei ist die Vermietbarkeit einfacherer, da Sie schneller Mieter finden werden. Es gibt viel mehr Leute, die kein Geld haben und zentral wohnen wollen, als Leute mit viel Geld die schön wohnen wollen.
Bei kleinen Wohnungen haben Sie das bessere und auch das Risikoärmere Geschäft. Dort werden Sie sicher einen guten Einstieg in das Immobiliengeschäft haben.
Sie benötigen nun erst einmal eine To-Do Liste:
- Geld verdienen (ohne Moos, nix los)
- Lernen über Immobilien (Seminare)
- Wohnungsbesichtigungen
- Wohnung kaufen
- Kontakt mit Banken aufnehmen
Um eine Immobilie zu kaufen könne Sie dies mit Eigenkapital tun oder mit einem Kredit einer Bank. Und um solch ein Darlehen zu bekommen müssen Sie sich mit einer Bank in Verbindung setzten und sich vorstellen und nach einem Kredit fragen. Damit dies unproblematisch vonstattengeht können Sie ihre Bonität verbessern.
Tipps zur Verbesserung der Kreditwürdigkeit:
Tipp 1)
Besitzen Sie immer 2 Konten
Ein Einnahmen Konto für das einkommende Gehalt, und ein zweites Konto auf einer anderen Bank für die Ausgaben.
Tipp 2)
Melden Sie die Immobilie zur Eigennutzung an
Wenn Sie eine Immobilie kaufen, können Sie diese als Eigennutzung anmelden und dort beispielsweise für 2-3 Jahre wohnen. Beim Verkauf der Immobilie erhalten Sie dann die Summe Steuerfrei für sich. Banken sehen eine Eigengenutze Immobilie besser an als eine Immobilie, die nicht zur Eigennützung bereitsteht.
Falls Sie mehr über das Thema Bonität verbessern wissen möchten, klicken sie hier
Wenn Sie später im Immobilien Geschäft Fuß fassen möchten müssen Sie sich Schritt für Schritt ein Immobilien Team aufbauen, dass Sie unterstütz und Sie berät.
- Immobilien Team aufbauen (Finanzierungsvermittler/Notar/Steuerberater/Rechtsanwalt/Handwerker/Immobilien Berater/Makler)
Alles in allem ist es ein sequenzieller Prozess, der damit beginnt, dass Sie es überhaupt machen schlussendlich gibt es kein Backrezept für ein Immobiliengeschäft. Leute können ihnen zwar Tipps geben aber am Ende sind Sie die Person, die es ausführen muss und ihre eigenen Erfahrungen sammeln muss, um es zu verstehen.
Um in das Gebiet des Immobilieninvestments einzusteigen bilden Sie sich weiter und erweitern Sie ihr Wissen/können. Wie haben ihnen hier ein paar Bücher zur Hand gelegt, die Sie lesen können, um sich ins Immobilien Geschäft einzulesen.
Bücher Liste über Immobilien:
- Erfolg mit Wohnimmobilien
- Reicher als die Geissens
- Kaufen oder mieten?
- Immobiliengeschäft
- Immobilienlexikon der Grundlagen
- Das 1×1 des Immobilien Millionärs
- Praxisleitfaden Immobilienanschaffung und Immobilienfinanzierung
- Erfolgreich Vermieten
- Immobilienfinanzierung: Die richtige Strategie
Falls Sie nicht der Typ sind, der gerne liest, schauen Sie sich doch ein paar Videos an oder besuchen Sie Webinare oder Coachings.
Dies war nur ein kleiner Artikel zum Thema “Immobilien investieren”, deshalb legen wir ihnen ans Herz sich wirklich weiterzubilden und ihr Wissen zu erweitern. Wenn man sich etwas auskennt ist dies ein relativ einfaches Gebiet in dem wirklich jeder gut Fuß fassen kann, der sich etwas damit beschafft. Wirklich Jeder…